限购后房价会跌吗对房价的影响

| 小龙

限购后房价会跌吗_限购令对房价影响_年房价是涨还是跌

等房价降了,我买了房,就去你家提亲。”这大概是世界上最委婉的分手理由了。总感觉自己生错了时代,房价的高持续高涨,让刚来北上广拼搏的年轻人再一次陷入恐慌。

年,是一个充满不确定的年份,第一个季度,就分别上演了美联储加息以及多地密集调控楼市的举动。调控似一阵风,哪里过热打哪里。自今年3月以来,已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。这其中包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市,还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。就在20日,长春、天水、湛江也出台了本地调控政策。在这轮调控中,限购政策被普遍使用。

具体来看,南昌的限购令,是目前中国绝无仅有的——禁购第二套住房,只要你手上已有一套,不管是十年前的,还是刚刚买的,就不能再买了。冬奥会概念加持下的张家口市崇礼区,也升级限购,本地人开始限购,外地人需要一年个税或社保证明。北京边上的保定涿州市和涞水县,也对外地人限购,但不需要个税或社保证明。杭州也对前些日升级过的限购令补了一刀,明文规定在其辖下非限购范围县市交的社保或个税,不能成为在杭州限购范围内买房的资格凭证。也就是说,曲线突破限购防线的漏洞也被补上了。

各地出台限购政策,说明各地市场均存在房价上涨过快的现象。回顾去年,二线城市房价集体暴涨,年5月份,厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%,特别是合肥,5月份,合肥九区均价为11049元/平方米,环比大涨11.43%,同比上涨35.1%。一时之间,合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%,二手房则连续2个月没有上涨。

限购会放松?

那么,政府会不会救市?限购政策会不会放松?卢文曦对东方财富网表示,“政策不会放松,而且会严格按照房子是用来住的不是用来炒的基调,不要对政策松绑抱有希望。”

严跃进也指出,对于上海房地产市场来说,房价上涨压力还是比较大的,所以限购政策会继续维持。所以也没有放松的可能。从政策本身来说,此前虽然提高了五年社保,但随着时间的推进,很多购房者其实会逐渐符合五年社保的要求,此类群体的购房迫切程度要远远大于其他群体。

经济学家马光远指出,不要担心房价涨跌,房价涨跌应该成为常态。但是,很显然,被过去10多年单边上涨“娇惯”的中国房地产市场,既没有做好价格调整的准备,更没有做好价格调整的意愿。“我最担心的是,如果年价格真正调整,政府又会迫不及待干预市场救市。”

成交量会进一步下滑

分析上海此次调控政策内容,具有很强的针对性,直至当前房贷市场、房价等核心问题,对于高杠杆买房等行为起到了明显的管制作用。对此专家预计,未来上海楼市成交状况极有可能会进一步下滑。

不管是首次置业,还是改善型需求,都受到了政策影响。就首次置业来说,首付比例的提高,在一定程度上抬高了购房门槛。政策规定,购买首套房首付比例为35%,较之前的30%首付有了一定比例的提高。举例说明,以上海290万元购房门槛计算,新政前需自筹首付款87万元,而新政后则提高到101.5万元,提高了14.5万元。

而对于改善型需求来说,尤其是一些采用“以小换大”方式改善型需求,受到影响最大。如出售手中一套价值400万元的小房,换购一套约850万元的三房。在新政前,只要手中无房、无贷,基本可按照首套房对待,那么该购房者可在卖房的基础上再申请450万元贷款,可完成改善计划。但新政后,即使手中无房,但因为此前有贷款记录,也会被当作二套房对待,因此换购大房时,首付比例达到七成达595万元,也就是说,该购房者需要在卖房的基础上再另加200万元现金才能买房。

购房门槛的提高,会将让部分市场需求排除在外,有效地抑制投资投机或炒房的需求,对于稳定市场有积极的作用。严跃进表示,可以预见的是,到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑,同时价格方面或会在44000元/平方米的水平小幅波动。大涨的可能性已经不大,市场重回平稳是大势所趋。


看了“限购后房价会跌吗”

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