对农村土地承政策

农村土地征收新政策

农村土地征收赔偿由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。

1、土地赔偿费。为该耕地征收前三年平均产值的6~10倍。

2、安置补助费。按照需要安置的农业人口进行计算，同时还要根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿费。对于刚播种的农作物，按照单季产值的1/3进行补偿工本费。对于真正生长期的农作物，最高按照单季产值补偿。对于多年生经济林木，尽量移植，由征地单位出纳移植费用及移植损失。步能移植必须砍伐的情况下，由征地单位按实际价值补偿。成材树木，由土地所有者自行看法，不予以补偿。

4、其他辅助物补偿。被征土地有农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

农村征地补偿流程

1、下发征地公告，通知被征土地经营权、使用权拥有者;

2、双方对征地事宜、补偿标准进行协商;

3、经协商后，土地经营权、使用权拥有者规定期限内对土地进行清理;

4、征收完成后，下发补偿款项。

一亩地补偿多少钱?

例如土地在征收三年，平均每年产小麦1000斤、玉米1000斤，按照现在粮价每亩每年产值在1900元左右，土地赔偿费约为1.14~1.9万元。一家5口人拥有6亩土地的情况下，被征收3亩，每人可获得安置补贴0.228~0.342万元，相当于每亩获得0.38~0.57万元补贴。算下来一亩地可以获得补偿1.52~2.47万元，然后再加上青苗补偿和其他辅助物补偿。

农村征地具体补偿金额还需要根据实际情况来协商、计算，以上仅为计算示例!

农村土地确权政策

一、关于维护承包关系稳定问题

农村土地承包经营权确权登记应以2004年依法完善农村土地二轮延包为基础，保持土地承包关系稳定，严格控制调整农户承包地。土地承包经营权已经发生转移(如依法调整、转让、互换、分户、合并等)或灭失(如依法征占地、自然毁损等)的据实登记确权。对符合法定条件进行承包地调整的，由发包方制定调整方案，按法定程序通过后报乡(镇)人民政府和市确权办审批后方可调整。

二、关于登记的时效期间问题

本次确权登记的土地承包期起始时间仍以依法完善土地二轮延包时间为准。起始时间，统一填写为2004年12月31日至2028年12月31日。

三、关于土地承包经营权权属争议问题

对土地承包经营权权属未确定或存在争议的土地、集体经济组织内部农户之间的承包经营权权属和“四至”界限不清存在纠纷的，待争议纠纷解决后再确权登记。因土地流转实行规模经营、土地整治等原因，导致耕地“四至”界限被打乱的，按照民主协商、尊重农户意愿的原则处理，可采取按原有经营权证记载面积的比例分配或其他有效办法确权到户，也可以按确股到户的办法进行确权登记。

四、关于边界争议问题

对集体经济组织之间存在土地边界争议的问题，由国土部门确定土地权属后再进行登记。

五、关于集体经济组织成员确认问题

符合下列条件之一的人员，为本集体经济组织成员：1、世居本地且户籍在本集体经济组织的;2、父母双方或者一方为本集体经济组织成员，本人户籍在本集体经济组织的;3、因合法的婚姻、收养关系，户籍迁入本集体经济组织的;4、根据国家移民政策，户籍迁入本集体经济组织的;5、原户籍在本集体经济组织的现役义务兵、符合国家有关规定的士官、高等院校和中等职业技术学校的在校学生;6、原户籍在本集体经济组织的正在服刑和其他被依法限制人身自由的人员。

六、承包农户消亡的承包地确权登记问题

承包户消亡的其承包地由村集体收回，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。