福州户籍政策

福州买房落户政策

契税与营业税优惠政策调整部分购房者可少交几万

楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施?财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。

契税

或可少交好几万元税费

买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。

“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”

而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。

按照这一标准，如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税没有变化，都是按1%税率征收;但是，如果购买的是144平方米以上户型的，则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房，那么可以省3万元的契税。

而一户福州家庭如果是购买二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)，是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”，那么这次就能获得很大程度的减税，由原来的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契税。

房契税征收标准

根据国务院有关部署，自年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

拓展阅读：这七类人年不适合在福州买房

首先来说，买房的硬性条件是

1、一笔足额首付款

2、持续的供款能力

3、户口或社保条件

当以上三个条件均满足时，再来考虑

哪些人只适合租房?

1、只想在大城市奋斗、回家乡养老的人

对这类人来说，这里只是他们奋斗的战场，没有必要把家里几代人的积蓄都压在这弹丸之地。租间合适的小屋作为暂时的避风港，不担心有没有资格买房拎包就能入住。等积累几年几十年财富之后，或者解甲归田，或者浪迹天涯。

2、追求生活品质和逼格的人

买房这件事资金占用大，不仅可能压上全家几代人的积蓄，还要预支未来几十年的收入。但凡想想每月还完房贷就已经几近月光，喝杯咖啡都要犹豫几分钟，还谈什么生活品质?

3、经济能力严重跟不上的职场新人

工作三年内能攒出首付的人实在太少，尤其是刚毕业的大学生，经济能力跟不上，不仅只能选租房，而且还得选合租。

4、动辄有创业念头的人

很多规规矩矩的上班族其实都有一颗随时准备创业的心，在职业技能积累尚未达到成熟条件时，资本积累先被买房击垮，退出创业舞台的结果也是必须的必了。

5、工作流动性大的人

辞职换工作或者公司内部城市调动，都属于流动。对这种人来说，租房可以不受地缘限制，也没有处置房产的麻烦，来去自由。偶遇不满意之处，还可以随时炒掉房东。

6、收入不稳定的人

假设说这月业绩差只拿到3000元底薪，盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，这处房产甚至有可能被银行没收。

7、不想把生命禁锢在一个城市的人

有这样一种人，他们不想把自己的人生堵在一个城市上，或者可以说比较花心，北上广深不挨个体验下总觉得人生是缺憾的。这种人生永远在路上的人，怕也只能租房住了。

年福州买房落户资料

外省市迁入福州

迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;

市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;

18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;

毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

市内户口迁入福州

迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;

迁入户的居民户口簿;

新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;

迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张;

因结婚迁入的要持结婚证;

迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;

迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。

市内户口迁移

所内迁移: 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;

属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;

属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

所间迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;

属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

跨区迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批;

婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件;

分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。