北京公积金贷款政策

住房公积金制度是在住房资金的运行模式从计划经济到市场经济的转换过程中被提出来的。以下是小编为大家整理的关于北京最新公积金贷款政策，给大家作为参考，欢迎阅读!

年北京买房最新政策法规

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

(3) 有效暂住证

(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

年公积金贷款政策

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

住房公积金贷款利率怎么算

5年或以下贷款利率

年利率：4.0%

月利率：3.333333‰

5年以上30年以下贷款利率

年利率：4.50%

月利率：3.75‰

贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。

贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。

利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行年7月公布的利率执行，全国统一。

首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金贷款计算

以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。

公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。

以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。