成都契税政策

成都契税新政策你了解多少，现在购房会省钱吗?以下是小编为您整理的成都契税政策，希望对您有帮助。

成都契税政策如下

根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。新政的税率到底按什么时间算?昨日，市地税局表示，以申报时间为准。

“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”昨晚，市地税局表示，“不管是现在买的，还是两年前，只要在22日及以后申报契税，均可以享受政策。”

房地产交易优惠政策

在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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1离职后公积金怎么办?

房叔答疑：市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。 市管转国管：个人提供银行查询单(公积金卡所在银行)，提交给原单位，由原单位办理转移手续。 国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。 国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。

注：单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移;国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。

2成都二手房首付款比率及贷款方式?

房叔答疑： (1)首套房政策成都主城区(包含高新区、五城区在内)的居民家庭，首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款，首付比例降低了5%，由之前的30%的首付比降至25%;

(2)而同是四川省其他地区的居民购买首套房申请个人商业贷款，首付比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。二套房政策不仅仅是首套房，二套房首付比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产，为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款，首付比例较之前下降了10%。具体为：成都主城区(高新区、五城区也在内)由45%降至35%;而成都其他地区和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。另外，可以申请公积金贷款、商业贷款。

(3)一般情况下只能向银行贷款，并不支持向房主贷款。

3婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗?

房叔答疑：婚后如果是一方父母出资全款，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系，如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。 婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。

4房产过户给亲属,过户后却不还贷，属于欺诈吗?

房叔答疑：其不属于欺诈，如果其未按时还贷，这是银行和他之间的纠纷，影响的是他的信用度。

首先要理解房产过户，其分为转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，不管以哪种方式过户，产权都是转移从甲方转移到乙方的过程。对于还在还贷中的房产，过户过程中银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

因此，这套房子产权属于你亲属后，如果一直不偿还贷款，银行有权利收回房产，进行公开拍卖处理。

5契税优惠政策是怎么规定的,可以退税吗?

房叔答疑： 财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(简称“通知”)，主要有以下变化：

(1) 首套房： 调整前90㎡以下为1%;90-144㎡为1.5%;144㎡以上为3% 调整后90㎡以上为1.5%;90㎡以下为1%;

(2) 二套房： 调整前契税统一为3%; 调整后90㎡以下为1%;90㎡以上为2%。

(3)成都自2月22日起已开始执行新的契税政策。契税缴纳时间是以税务申报时间为准的，也就是你办理房产证的时间，换句话说，只要你没有办理房产证，就可以享受此次优惠政策。 如果购买的期房已解除购房合同，并且没有办理房产证，契税是可以退还的。