-佛山限购政策规定

-佛山限购政策

小编特意整理了方圆地产首席市场分析师邓浩志在个人微博上发布的观点，为网友分析本次新政带来的影响。

一、佛山重启限购，有说我预测错了，其实是没细看文章的逻辑，里面有三个：1、重启可能性不大;2、珠海一定在前;3、限购力度和范围有限。预测还是准的，后两点完全正确，而这次重启限购是被迫的，大领导意志，大伙一起上，无锡这种三线城市都来了，你好意思不表态?

二、佛山重启限购很特别。之前公布重启限购的城市多以行政区作是否重启限购范围划定的单位，而佛山却以“镇”为单位进行划分。看下图，除禅城外，其他限购范围就是长长一条与广州交接的镇街。有点古代像抵御外敌入侵的长城的意思。的确，佛山想的就是抵御广州的购买力。

限购限贷内容

限购内容：

1、佛山户籍：最多两套

2、非佛山户籍：最多两套。第一套无限制，第二套需社保或个税

限贷内容：

1、无房无贷3成。

2、有贷款记录无房3成。

3、1套房无房贷记录3成。

4、1套房房贷结清3成。

5、1套房贷款未结清4成。

6、2套及上无法贷款

三、表面看，佛山限购镇区都是房价上涨过快的，实际上这条“防洪堤”阻拦的是来自广州的投资潮。但，核心本质是佛山ZF内心深处希望借用更多的广州资金、人口，为其实现广佛同城，地产带动经济。因为卖房卖地能带来直接收入，广州人口进来也能带动消费，拉动经济……

四、佛山重启限购是100个不乐意，但也没有办法，所以政策的制定就显得非常的巧妙，必须实现几个目的：1、向上交差;2、控制上涨速度，免得再遭打压;3、控制过度投机;4、保持市场热度，能持续吸纳资金和人口。其实这几点也是所有重启限购城市想实现的。

五、政策亮点一：限购范围是“新建住房”，并不包括存量房，也就是说佛山一手房是调控范围，二手房随意买卖，这你懂了，只要稍动脑筋就能玩出一堆花样。亮点二：外地人买第2套有条件限制，但佛山本身就有购房入户政策，买一套，只要你愿意，二套指标立马到位