-太原购房契税新政策

-年太原购房契税新政策如下

太原房产契税优惠政策或将收紧

太原市二手房交易按照143平方米界定契税减半优惠的标准或将结束。11月5日，记者从太原市房地产交易大厅税务窗口获悉，凡今年10月1日后办理的购房登记，现均已暂停契税缴纳。

自9月29日国家三部委联合发布通知调整房地产相关税收政策后，全国各地已陆续出台文件对首套房契税优惠予以明确。尽管太原市具体征收细则的相关文件尚未出台，但有业内人士称，可以预期的是，太原市首套房认定必将从严，契税优惠政策也将进一步“收紧”。

A契税优惠暂停办理

收到可以领取房产证的通知后，杨女士在太原市房地产交易大厅的税务窗口发现，排队缴税的人比以往少了许多。“10月1日之后办理购房登记的，现在已经暂时停办缴税业务。”工作人员告诉她。

对于这个消息，记者从太原市地税局得到了证实。“之前二手房交易的契税标准是，143平方米以下(包含143平方米)，按房产总价的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人员称，今年10月1日发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务。按理说，现在办理二手房交易将执行原来的3%税率，但因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办。

得知此消息后，为按揭购房者提供贷款担保的担保公司，也纷纷调整了预售过户费中的契税标准。记者从省城部分担保公司了解到，“1.5%”的契税预收款已被重新改回原来的“3%”标准。“我们知道首套房的契税优惠多半不会取消，但是现在购房者无法提供首套房证明，所以现在只能按照3%的契税预收。”省城某担保公司业务经理廖先生说。

首套房认定难度大

为适当减轻个人住房交易的税收负担，二手房交易契税优惠政策始于2008年财政部和国家税务总局发布的《通知》。从当年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税税款，也就是1.5%的税率。

但当时《通知》并没有对个人首次购买普通住房作具体限定，首次购房概念界定标准较模糊。2010年3月31日，财政部、国家税务总局进一步发布《通知》明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

而购房要享受契税优惠，则必须由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具证明，但据记者了解，由于种种原因，从2008年契税优惠政策至今，太原市的购房者几乎从未获得产权管理部门开具的首套房证明，因此也无法享受1%的税率优惠。

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年房产契税新政策

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

最新购房契税政策（、除外）
购房情况	建筑面积	调整前税率	调整后税率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%， 非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%， 非普通3%	1.5%
	144平方米以上	3%	1.5%
第二套 改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
	90平方米以上	3%	2%

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

会计网小编提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

 

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

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