房产证都有哪些作用
房产证都有哪些作用
1、保障房屋权利人合法权利：权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照规定申请异议登记、更正登记。
2、保证交易安全：交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。
3、证明登记已完成：登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。
5、制约登记机关的行为：房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。
绿本房产证和红本房产证有什么区别
1、房屋类型不同
红色房产证是房产所有权和土地所有权合二为一的一个证，通俗一点来说，就是商品房房产证。绿色房产证是属于房地产共有证，虽然也是属于财产证明的一种，但是主要是针对于经济适用房、福利房等政策性用房。
2、使用限制时间不同
如果是持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由进行交易所得的资金自己进行分配，同样也可以抵押给银行从而进行贷款，最重要的是，这些权利都是受国家保护。绿色房产证具有一定的限制性，例如个人持有绿本房地产经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
3、含义不同
由于红色的房产证是所有权和地所有权合二为一的一个证，也就是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权，这个房子除了可以居住，还具有依法转让，抵押贷款等交易的权利。
但是绿色的房产证就不同了，它代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免的优惠政策，卖给特定的对象，所以说这个房子的房产权是受限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户等。
4、内容也不同
红色的房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而绿色的房产证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
如果房产证丢失该如何处理
1、发布遗失声明：在公开发行的报刊上发布遗失声明，声明房产证丢失，并注明时间和地点、房产证编号和丢失原因等重要信息。这样可以通知所有人并避免他人冒领。
2、填写遗失补办申请书：到房屋管理登记部门填写《房屋权属登记申请书》，并提交身份证复印件等必要的申请材料。
3、审核和备案：提交申请后，房屋管理登记部门会对申请进行审核，并要求你提供房屋的原始档案或相关证明材料进行备案。
4、缴费和领证：根据不同地区的要求，可能需要缴纳一定的费用，包括工本费和查档费用等。完成后，会重新颁发新的房产证。
房产证注销的注意事项
1、不同地区可能有不同的要求
不同地区的注销房产登记可能有不同的要求，因此需要找到当地的房地产管理部门或不动产登记中心来办理。例如，在南宁市，需要前往市住房和城乡建设委员会办理注销房产登记。
2、注销原因不同，办理部门也不同
注销房产登记的原因有很多种，如出售、转让、继承、捐赠、拆迁等。不同的注销原因需要找到不同的部门办理。例如，如果是因为出售或转让，需要前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理。
3、需要提供相关证明材料
在办理注销房产登记时，需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、购房合同、继承证明、捐赠协议等。这些证明材料可以证明你有权注销房产登记。同时，不同的注销原因需要提供不同的证明材料。
4、需要缴纳相关费用
在办理注销房产登记时，可能需要缴纳相关的费用，如注销登记费、土地使用权出让金、房产税等。这些费用的具体标准和缴纳方式可能因地区和注销原因而异。
5、注销后可能影响到其他事项
注销房产登记后，可能会影响到其他事项，如贷款、税收、保险等。因此，在注销房产登记前，需要了解相关的政策和规定，以避免不必要的麻烦。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
3、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。