公租房是什么意思

公租房是什么意思

公共租赁住房(简称公租房)是指由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资筹集、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的保障性住房。

如何申请公租房

1、首先要审查自己是否符合申请公租房的相关条件以及政策，如果是符合了条件的，申请人可以提出单间配套、一室一厅、三个以上的可以提出两室一厅的房源申请。

2、想要申请公租房就一定要将申请材料递交给审批中心，资料要齐全，而且要符合条件，受理单位会进行一个全面的审查，对符合了条件的申请者即予以受理，并且出具相关的受理凭证。

3、在递交了申请公租房的材料以后，会在申请受理之日起的二十个工作日以内完成初审并且提出初审的意见，对于初审合格的再提交给市公租房管理局进行复审，不合格的则以书面告知给申请人并且会说明理由。

4、接下来就是进行复审了，市公租房管理局在接收到初审材料的那天起七个工作日内会提出复审的意见，对合格的申请人进行公示，不合格的则会书面通知申请人并且附加理由。

5、复审合格以后申请人会在本市的公租房的信息网上进行公示，其中内容包括了收入以及住房的情况，停留时间不少于七个工作日。

6、通过以上审核后申请人则具备了入住公租房的资格，在入住之前，各区住保办会通知您按照摇号的顺序依次进行选房，同时进行签订合同以及办理入住的手续。对于符合条件的低收入的家庭还可以申请到公租房租金的补贴。

公租房的申请条件是怎样的

公租房的申请条件是：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

公租房租多久可以买?

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购的，按届时经济适用房上市交易的相关规定执行。

1、一般来说公租房是不允许买卖的。因为公租房是保障性住房，有产权的，而且产权还是属于国家的，因此个人只是承租。当然了，现在有部分地区的房源可以进行买卖，但这个买卖也是和政府的，不能私自和第三方交易。

2、属于公租房保障家庭的租满5年后就可以进行购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款。

3、目前可以购买全部产权，也可以购买部分产权。如果购买的是部分产权，那么在首次购买部分产权后的5年内，可以按照原本房价继续购买剩余产权，超过时间的就需要重新确定房价。

4、如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子，共有人按比例获取。

公租房政策有哪些优惠?

1、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税、印花税。对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

2、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。对公共租赁住房免征房产税。

3、当然，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。