认房认贷是全国范围还是限购城市

认房认贷是全国范围还是限购城市

一般来说，认房认贷主要是在限购城市执行，而非全国范围。另外，限购城市也并非全都执行认房认贷，有些城市可能已经开始认房不用认贷了，或者在认房认贷的基础上有些许优化措施。

认房不认贷，就是只看借款人及配偶名下有几套房产，不管你曾经申请的个人住房贷款记录有几次，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录，只要房产合计没有2套及以上，就能再次申请房贷。

认房认贷的城市有哪些?

1、认房认贷的城市

比如北京、上海、广州、深圳、合肥、成都、西安、厦门、福州、三亚、重庆、宁波、青岛、石家庄、武汉、长沙等城市，是执行认房认贷的。

2、认房不认贷的城市

比如广东省除广州以外，像中山、佛山、珠海、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等城市，都可以认房不认贷了，具体以实际情况为准。

认房认贷的其他说明

实行认房又认贷的城市，若有以下三种情况，一般就不能再继续申请房贷了：

1、在本地有2套及以上住房，外地房一般不会计算在内。

2、征信中有2笔及以上住房贷款记录，含商业性住房贷款记录、住房公积金贷款记录。

3、在本地有住房且有1次住房贷款记录，但非同一套住房，可能之前贷款购买的住房卖了，但有记录，在认房认贷标准下也不能继续申请房贷。

认房不认贷的城市有哪些?

已正式官宣认房不认贷的城市有：广州、深圳、中山、武汉、赤峰，具体说明如下：

1、武汉官宣认房不认贷：2023年8月31日宣布，从2023年9月1日起施行。

2、中山宣布认房不认贷：2023年8月31日宣布，从2023年8月31日起施行。

3、深圳官宣认房不认贷：2023年8月30日宣布，从2023年8月31日起施行。

4、广州官宣认房不认贷：2023年8月29日发布通知，从通知发布之日起施行。

5、赤峰执行认房不认贷：赤峰公积金中心明确说明，从2023年8月1日起执行。

广州、深圳、中山、武汉宣布的认房不认贷内容都是：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

赤峰公积金中心对认房不认贷的具体说明是：

公积金缴交职工申请公积金贷款时，不再审核以前公积金贷款次数。公积金贷款支持职工家庭购买首套或第二套改善型住房，不支持购买第三套及以上住房，家庭住房套数以实有住房套数认定。

认房不认贷的几个关键点

1、家庭成员无房

即借款人、配偶、未成年子女三方名下，在申请房贷时全都没有成套住房。若借款人、配偶、未成年子女中任意一方名下有房，都不能享受首套房贷款。

2、在当地无房

即在武汉、中山、深圳、广州、赤峰无房，就能在这些城市享受首套房贷款政策，而在除这些城市以外的地方有几套住房并不影响。

3、不管贷款次数

即无论申请过多少次住房公积金贷款、商业性住房贷款，只要申贷时在当地无房，都能享受首套房贷款。那也就是说，以前有房贷、有房子的，房贷结清、房子卖掉之后，还是能享受首套房贷款。